3억 로또 무순위 북수원 자이 렉스비아 자금계획

 

1. 무순위 청약의 기회

 

최근 부동산 시장에서 무순위 청약이 활발하게 이루어지고 있습니다. 기존 청약 제도의 변화와 함께 미분양 및 잔여 세대에 대한 관심이 높아지면서, 좋은 입지와 합리적인 가격을 갖춘 아파트들이 무순위 청약으로 공급되는 경우가 많습니다.

 

이번에 무순위 청약이 진행되는 북수원자이 렉스비아는 경기도 수원시 장안구 정자동에 위치한 대규모 단지로, 총 2,607세대 중 59A, 84A 타입 2세대가 공급됩니다. 특히, 전매 제한이 없고 청약통장 없이 누구나 신청할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

 

현재 예상되는 시세차익은 약 3억 원으로, 당첨만 되어도 상당한 수익을 기대할 수 있습니다. 교통 및 개발 호재가 풍부한 지역이므로 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 유망한 단지라 할 수 있습니다. 이번 기회를 놓치지 않도록 단지의 입지, 분양가, 자금 계획을 꼼꼼히 분석해 보겠습니다.

 

 

2. 단지 개요 및 입지

 

북수원자이 렉스비아는 경기도 수원시 장안구 정자동 530-6번지에 위치한 대규모 아파트 단지로, 총 2,607 가구 규모입니다.

 

생활 편의시설도 잘 갖춰져 있으며,

 

• 롯데마트, CGV 등 편의시설이 차로 10분 거리에 위치
• 1호선 성균관대역까지 도보 20분 거리
• 인덕원동탄선 북수원역(2028년 개통 예정)이 도보 10분 거리
• 수원 R&D 사이언스파크 개발 호재로 장기적인 가치 상승 기대

 

3. 청약 조건

 

전국 누구나 신청 가능하며, 무주택자부터 다주택자까지 모두 참여 가능합니다.

 

• 참여 자격: 전국에 거주하는 만 19세 이상 (청약통장 불필요)
• 제한 사항: 전매 제한, 재당첨 제한, 거주의무 없음

 

4. 분양가 및 시세차익

 

이번 무순위 청약의 대표적인 평형별 분양가 및 시세 비교는 다음과 같습니다.

 

평형	분양가	옵션 포함 분양가	예상 시세	예상 시세차익
59A	4억 7380만원	4억 9,134만원	약 7.3억원	약 2.5억 원
84A	5억 9120만원	6억 1,439만원	약 9.2억원	약 3억 원

 

 

주변 단지 비교:

 

• 수원 SK 스카이뷰 (2013년 입주) 84㎡: 7.5억~7.7억 원
• 북수원자이는 10년 이상 신축 아파트로, 9~9.5억 원

주변 단지와 비교했을 때 신축아파트의 메리트로 북수원 자이와 비슷하거나 더 높은 가격으로 가면 시세차익이 꽤나 있을 것으로 보입니다.

 

5. 자금 계획

 

1) 실거주 시 자금 계획

 

• LTV 70% 대출 활용 가능
• 이자율 4% 기준으로 대출을 받을 경우 대출 부담 완화
• 부부 합산 최소 연봉은 DSR 40% 기준으로 계산하면 
  • 59A: 약 4,600만 원 필요
  • 84A: 약 5,700만 원 필요
  • 안정적인 자금 운용을 위해 연봉 8,000만 원 이상 추천

 

 

2) 갭투자 시 자금 계획

 

• 거주의무 없음으로 갭투자 가능
• 신용대출 등을 활용하여 자금 조달 가능
• 전세를 준다면...

항목	59A	84A
총 분양가	4억 9,134만 원	6억 1,439만 원
전세 예상	약 4억 원	약 4억 5,000만 원
추가 자금	약 9,134만 원	약 1억 6,439만 원

 

 

6. 청약 일정

 

일정	날짜
신청	2025. 3. 4. (화)
당첨 발표	2025. 3. 7. (금)
계약	2025. 3. 25. (화)

 

 

7. 결론

 

북수원자이 렉스비아는 우수한 입지와 개발 호재로 인해 시세차익이 기대되는 단지입니다.

청약 조건이 자유로우며, 거주의무가 없어 실거주뿐만 아니라 갭투자도 가능하다는 점이 강점입니다.

특히, 신축 아파트라는 점을 고려하면 장기적으로 시세 상승 가능성이 높아 보입니다.

 

 

 

청약홈

바로가기